Subastas de propiedad en Tulum, con el expediente sobre la mesa.

Cómo comprar

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   Regístrese gratis

   Vea los lotes, guarde búsquedas y reciba avisos sin coste ni compromiso.

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   Habilítese para pujar

   Identificación oficial vigente, aceptación de los términos de la subasta y el depósito de reserva registrado.

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   Puje hasta el cierre

   La reserva permanece oculta; verá si se alcanzó. Una puja en los últimos minutos amplía el cierre, así que nadie gana por reflejos.

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   Si gana

   Se registra el depósito de reserva y firma el contrato de promesa de compraventa. El depósito se acredita al precio final.

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   Cierre ante notario

   Comprador extranjero: permiso SRE y fideicomiso bancario. Plazo realista, de 6 a 12 semanas hasta la escrituración.

Lo que hace falta para pujar

1. Cree su cuenta con correo y contraseña.
2. Verifique su identidad con una identificación oficial y acepte los términos.
3. Registre un mandato de pago con el equipo: es un compromiso firmado, no un cargo.

No se cobra nada mientras puja. Si gana, el agente de garantía le contacta para recibir el depósito de mil dólares fuera de esta plataforma.

Lo esencial

• Oculta
  La reserva no se publica. Verá solo si se alcanzó.
• Plazo fijo
  Cada lote tiene fecha y hora de cierre, con la hora del servidor como única hora.
• Ampliación
  Una puja tardía amplía el cierre, tantas veces como haga falta.
• Sin fondos
  BidMexico no recibe ni custodia dinero de los compradores.
• Vinculante
  Una puja aceptada es una oferta firme e irrevocable. Si va en cabeza y se alcanza la reserva, queda obligado a comprar.

Por qué el expediente va primero

Ningún lote se publica sin expediente completo y verificado: escritura pública, certificado de libertad de gravámenes, predial al corriente y, según el tipo de propiedad, régimen de condominio, cuotas de la administración o constancia de uso de suelo.

Cada documento lleva el nombre del notario o abogado que lo verificó, con fecha. No le pedimos que confíe en nosotros: le decimos quién lo revisó.

Cuando un terreno tiene origen ejidal, lo marcamos en la ficha y exigimos la regularización documentada. Es la vía más común por la que un comprador extranjero pierde dinero en Tulum, y preferimos enseñarla que esconderla.

Si gana la subasta

Esto es lo que ocurre después, con plazos reales. Lo decimos antes de que puje, no después.

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   Contrato de promesa de compraventa

   Firma la promesa de compraventa y se registra el depósito de reserva.

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   Revisión notarial

   El notario revisa título, gravámenes y predial antes de continuar.

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   Permiso SRE y fideicomiso

   Comprador extranjero en la zona restringida: permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y fideicomiso bancario.

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   Escrituración

   Firma de la escritura pública ante notario y pago del saldo.

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   Inscripción en el Registro Público

   La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad a su nombre.

Plazo realista para un comprador extranjero: 6 a 12 semanas.